房屋租赁中装饰装修如何处理？

一、租赁合同无效时，装修如何处理？

(1)承租人经出租人同意已装修，但未形成附属装修；

A.如果出租人同意使用，可以折价归出租人所有；

B.承租人不同意使用的，可以由承租人自行拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

(2)承租方经出租方同意完成装修，并形成附属装修:

A.如果出租人同意使用，可以折价归出租人所有；

B.对使用有异议的，双方按过错导致合同无效的部分分摊现值损失。

二、租期届满，装修如何处理？

(1)承租方经出租方同意后进行装修，租赁期满后，承租方可以拆除附属装修。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

承租人经出租人同意后进行装修，租赁期限届满，承租人不得要求出租人赔偿装修费用。

②承租方应在征得出租方同意的情况下进行装修，租赁期届满，双方另有约定的，按约定办理。

综上所述，出租人同意装修，租赁期限届满，承租人除另有约定或拆除外，不得要求赔偿装修费用。

三、合同终止时装修如何处理？

(1)承租方经出租方同意后进行装修。合同解除时，附属的装饰装修尚未形成，承租人可以拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。

(2)承租方经出租方同意后进行装修。合同终止时，双方对附属装修的处理没有约定的，按照下列情况分别处理:

A.因出租人违约导致合同终止的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装修的残值损失。

b.因承租人违约导致合同终止的，承租人不得要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失。但出租人同意使用的，应当在使用价值范围内给予适当补偿。

c.因双方违约导致合同终止的，剩余租赁期内装修剩余价值由双方根据各自过错承担。

d.非双方原因导致合同终止的，剩余租赁期内装修残值损失由双方按照公平原则分摊。除法律另有规定外，适用本规定。

③当事人另有约定的，按照约定办理。